Gevrey-Chambertin 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

221 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 300 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 632 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2632€/m², la baisse de 9.6% offre une fenêtre d'entrée rare pour acquérir un patrimoine dans une commune au profil retraité stable.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 089 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 279 à proximité

dont 81 maternelles, 114 primaires, 30 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 545 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

221 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 089 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 089 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gevrey-Chambertin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 300 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Maison

2 632 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gevrey-Chambertin (2632€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (232€ à 4167€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gevrey-Chambertin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2300€ sur Gevrey-Chambertin ?

La médiane de 2300€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou sa vue sur les vignes. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Comprendre cet écart, c'est accepter que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gevrey-Chambertin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention de prix en une valeur validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Gevrey-Chambertin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3775€ ?

La médiane de 2300€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, observez son positionnement par rapport à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3775€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gevrey-Chambertin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gevrey-Chambertin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gevrey-Chambertin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chambœuf , économisez jusqu'à 814€/m² (soit -31%)

Découvrir Chambœuf

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Gevrey-Chambertin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gevrey-Chambertin (142 600€) vers Longecourt-en-Plaine (-8%), vous transformez une économie en acquisition foncière. Vous accédez à une surface plus conséquente, typique du périurbain, maximisant votre espace de vie sans surcoût initial. C'est une stratégie d'acquisition intelligente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Fixin offre un atout 'famille' décisif avec son cadre de vie. En zone périurbaine, le capital se valorise par la qualité environnante et les services adaptés. C'est un choix de patrimoine et de confort quotidien supérieur à l'investissement strict sur le m².