Chambœuf 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

Prix stable à 1818€/m² : c'est le moment idéal pour les familles d'acheter avec une forte capacité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 29 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 401 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambœuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chambœuf, le prix médian notarié de 1818€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle et sécurise votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (818€ - 4235€) révèle un marché fracturé à Chambœuf. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'impact des services et infrastructures locaux pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet immobilier à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Chambœuf pour rassurer votre banque sur le financement et instaurer une transparence totale entre acheteurs et vendeurs, garantissant la sécurité de l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon jugement de valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambœuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1818€ sur Chambœuf ?

La médiane de 1818€/m² est le pivot central du marché chambœufois. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options, l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambœuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition. C'est le reflet d'une transaction déjà engagée, non d'un marché en décalage.

Comment savoir si une annonce sur Chambœuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 818€ à 4235€ ?

La médiane de 1818€ est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans la fourchette large. Dépasser le plafond de 4235€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques hors normes, soit il est surévalué. Analyser l'annonce au regard de cette fourchette vous aide à situer sa crédibilité et à évaluer si le prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambœuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chambœuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambœuf avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chambœuf, votre budget de 285 426 € pour 157 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Thibault (-20%). Vous accédez alors à une surface de 197 m², gagnant 40 m² de confort supplémentaire pour un investissement équivalent, typique de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Comblanchien (1974 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En conservant un investissement maîtrisé, vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m².