Chenôve 2026 : Évolution favorable • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 157 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 605 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

A 2605€/m², Chenôve est une opportunité d'achat pour les familles. Le potentiel de négociation est réel.

Votre fourchette de prix locale

78 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 612 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.9

Éducation

18 établissements dans la commune + 229 à proximité

dont 68 maternelles, 96 primaires, 28 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 812 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.9

Dynamisme Marché

78 ventes/an en moyenne

ITL 6.5/10 = Marché tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (14 612 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.71%) et une bonne tension locative (ITL 6.5/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

14 612 habitants

Commerces 9.3/10

40 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

65 médecins • 5 pharmacies • 25 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 3 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chenôve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Maison

2 605 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chenôve

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chenôve (2605€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1049€ à 3711€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges financiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chenôve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1157€ sur Chenôve ?

La médiane de 1157€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), l'étage, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste place dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chenôve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte authentique, la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Chenôve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 3049€ ?

La médiane de 1157€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 411€ (biens très spécifiques ou à fort besoin de travaux) à 3049€ (exceptions du marché, biens d'exception). Une annonce positionnée très au-dessus de 3049€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques précises. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité du marché chenôvien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chenôve et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Dijon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chenôve avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsannay-la-Côte , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -5%)

Découvrir Marsannay-la-Côte

Optimisation Foncière : Échapper au Premium Chenôvien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Chenôve (71m² à 2605€/m²), l'analyse révèle un potentiel d'acquisition massif en zone rurale. À Seurre, votre budget permet d'acquérir 158m² (+122% de surface). À Pouilly-en-Auxois, vous bénéficiez de 109m² (+53% de surface). L'investissement se déplace du m² vers l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Chenôve demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le capital au sommet du marché. Pour affiner votre ciblage sur ces quartiers d'élite et sécuriser l'acquisition, le rapport expert analyse désormais les micro-quartiers internes.

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