Quetigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 096 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 703 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2703€/m², la demande retraité sécurise le vendeur. L'acheteur doit négocier sur la vacance et les services.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 218 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

9.6

Éducation

13 établissements dans la commune + 294 à proximité

dont 88 maternelles, 132 primaires, 30 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 709 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.5

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 218 hab.)

9.0

Évolution Prix

+3.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.96%) et une bonne tension locative (ITL 8.5/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 218 habitants

Commerces 10.0/10

64 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

69 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 3 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quetigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 096 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Maison

2 703 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quetigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Quetigny (2703€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée notarié doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1667€ à 4088€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Quetigny.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quetigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2096€ sur Quetigny ?

La médiane de 2096€/m² est le pivot central du marché quetignois, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de construction, la présence d'un jardin, l'exposition ou la rénovation énergétique créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quetigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien sur Quetigny.

Comment savoir si une annonce sur Quetigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 981€ à 3246€ ?

La médiane de 2096€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (981€-3246€) illustre la diversité des biens. Dépasser le plafond de 3246€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit le prix est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche sans justification tangible, elle est risquée. Si elle s'en écarte, elle s'inscrit dans une réalité de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quetigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quetigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quetigny avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Quetigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'objectif est l'espace. Pour un budget de référence de 125 760 €, Quetigny offre 60m². À Is-sur-Tille (1909€/m²), ce même capital débloque environ 66m² (+6m²). À Genlis (2159€/m²), vous accédez à 58m². L'arbitrage est clair : privilégier Is-sur-Tille pour un gain de surface tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Quetigny reste le sommet qualitatif immédiat. Pour qui cherche l'excellence sans concession, le rapport analyse les micro-quartiers d'élite et les typologies spécifiques qui justifient ce positionnement premium.

Pour une analyse fine des typologies et du foncier, consultez le Rapport Expert complet.

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