Clénay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 619 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2619€/m², Clénay offre une prime au calme pour les familles. Le marché actuel est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

928 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 252 à proximité

dont 70 maternelles, 107 primaires, 26 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 928 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (928 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

928 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clénay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 619 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clénay (2619€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché. Seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la juste valorisation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 305€ à 3879€ est considérable. Une simple moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Clénay offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, les mêmes que celles des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Clénay pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un accord serein entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clénay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2619€ sur Clénay ?

La médiane de 2619€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou sa situation dans la commune. Une rénovation totale ou un jardin d'exception justifient une valeur supérieure. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent progressivement autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clénay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la négociation et le temps de transaction. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction validée. C'est la preuve saine que le marché intègre progressivement la valeur pour aboutir à un prix de rencontre.

Comment savoir si une annonce sur Clénay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 3879€ ?

Notre médiane de 2619€ agit comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3879€/m². Ce seuil extrême signale une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une valeur réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette haute de manière justifiée. La médiane reste votre meilleur indicateur pour évaluer la cohérence d'une offre sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clénay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clénay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clénay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flacey , économisez jusqu'à 1 029€/m² (soit -39%)

Découvrir Flacey

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Clénay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sainte-Marie-la-Blanche (-20%), votre budget Clénay (314 280€) ne se contente pas d'économiser : il acquiert du foncier. Sur 120m², l'économie atteint 62 856€, permettant d'envisager une surface de 150m² pour un investissement équivalent, privilégiant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Magny-sur-Tille

2 394 €/m²

-9%

Sainte-Marie-la-Blanche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fixin offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela se traduit par un cadre de vie plus structuré et pérenne. L'investissement reste identique (2725€/m²) mais sécurise un profil de résidence principale plus qualitatif et adapté à l'épanouissement familial.