Ruffey-lès-Beaune 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 414 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2414€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

790 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 14 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 790 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (790 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

790 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ruffey-lès-Beaune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 414 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ruffey-lès-Beaune

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2414€) est une photographie des actes signés à Ruffey-lès-Beaune. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 786€ à 4362€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Ruffey-lès-Beaune.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ruffey-lès-Beaune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2414€ sur Ruffey-lès-Beaune ?

La médiane de 2414€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un appartement avec vue ou rénové se valorisera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails (orientation, état, standing) qui éloignent chaque transaction du centre de la courbe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ruffey-lès-Beaune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour accepter et valider une nouvelle dynamique de prix. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires sont le constat de l'été dernier.

Comment savoir si une annonce sur Ruffey-lès-Beaune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 786€ à 4362€ ?

La médiane de 2414€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4362€, l'annonce se positionne sur le segment exceptionnel du marché. Ce n'est pas forcément 'hors marché', mais cela nécessite une justification solide (architecte, vue unique, standing d'exception). À l'inverse, un prix proche de 786€ signale un bien à fort potentiel de revalorisation. L'écart à la médiane est le reflet de la rareté ou des travaux à prévoir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ruffey-lès-Beaune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ruffey-lès-Beaune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ruffey-lès-Beaune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chorey-les-Beaune , économisez jusqu'à 912€/m² (soit -38%)

Découvrir Chorey-les-Beaune

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Varanges, votre budget Ruffey-lès-Beaune (357 272 €) permet d'acquérir 159 m², soit 11 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, valorisant votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Marsannay-le-Bois (2 626 €/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, valorisant votre capital sans surcoût. C'est l'investissement dans un cadre de vie ciblé.