Aloxe-Corton 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 568 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 592 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2568€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs, mais un défi d'entrée pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 15 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 140 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aloxe-Corton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 592 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 568 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2568€) est la référence factuelle des actes signés à Aloxe-Corton. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1588€ à 4302€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aloxe-Corton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2568€ sur Aloxe-Corton ?

La médiane de 2568€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son exposition ou de ses dépendances. L'écart constaté n'est pas une erreur : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Une annonce peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous, selon son profil et son positionnement intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aloxe-Corton ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les annonces traduisent l'intention vendeur au présent, tandis que les prix notariés matérialisent le passé validé, après signature et formalisation. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition. En clair, les prix signés confirment la réalité d'hier, quand les annonces anticipent celle de demain, dans un mouvement continu.

Comment savoir si une annonce sur Aloxe-Corton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1588€ à 4302€ ?

Considérez la médiane de 2568€ comme le juge de paix. Une annonce entre 1588€ et 4302€ se situe dans la fourchette d'échanges du marché. En revanche, dépasser le plafond de 4302€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à apprécier au cas par cas. Pour juger du réalisme, comparez le prix au mètre carré à la médiane et à ce plafond : c'est le meilleur indicateur de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aloxe-Corton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aloxe-Corton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aloxe-Corton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chorey-les-Beaune , économisez jusqu'à 1 066€/m² (soit -42%)

Découvrir Chorey-les-Beaune

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Aloxe-Corton

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Brognon, le prix de -9% permet d'acquérir un bien plus vaste. Sur 105m², vous économisez 24 150€, somme conséquente pour agrandir le terrain ou financer des travaux, offrant un espace de vie supérieur à l'identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aloxe-Corton, privilégier la qualité de vie est stratégique. À Barges, le même investissement sécurise un cadre familial, tandis que Marsannay-le-Bois offre un environnement calme et structuré pour les retraités. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé.