Cessey-sur-Tille 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 234 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 397 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 2234€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

619 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 40 maternelles, 61 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 310 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (619 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

619 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cessey-sur-Tille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 397 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 234 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cessey-sur-Tille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2234€ à Cessey-sur-Tille est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 874€ à 3212€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cessey-sur-Tille et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cessey-sur-Tille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2234€ sur Cessey-sur-Tille ?

La médiane de 2234€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la présence d'un jardin. Chaque bien gravite autour de ce repère, avec une valeur qui lui est propre. Cette différence illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier de Cessey-sur-Tille.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cessey-sur-Tille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure le temps de maturation entre l'ambition d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Cessey-sur-Tille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 874€ à 3212€ ?

La médiane de 2234€ est votre 'juge de paix' pour analyser la valeur. La fourchette extrême (874€ - 3212€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3212€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification tangible, elle se positionne en dehors de la dynamique habituelle de Cessey-sur-Tille.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cessey-sur-Tille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cessey-sur-Tille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cessey-sur-Tille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labergement-Foigney , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -9%)

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Arbitrage Immobilier Périmètre de Cessey-sur-Tille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Corgengoux, votre budget Cessey (297 122€) sécurise 150m² (+17m²), offrant un jardin plus vaste. À Corcelles-lès-Cîteaux, l'économie est nulle (-0%), privilégiant l'investissement sur le terrain plutôt que la surface bâtie.

Communes identifiées

Corcelles-lès-Cîteaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité actif. Fénay (2452€/m²) offre un cadre idéal et une sécurité de revente optimale grâce à sa proximité urbaine. Belleneuve (2443€/m²) assure un calme absolu et des services de proximité adaptés à une transition sereine.