Gilly-lès-Cîteaux 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 240 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 304 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2240€/m², la tension extrême transforme le profil retraité en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

741 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 34 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 741 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (741 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

741 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gilly-lès-Cîteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 304 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 240 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gilly-lès-Cîteaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gilly-lès-Cîteaux (2240€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 698€ à 3974€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gilly-lès-Cîteaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gilly-lès-Cîteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2240€ sur Gilly-lès-Cîteaux ?

La médiane de 2240€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin clos, valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion entre 698€ et 3974€ est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gilly-lès-Cîteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Les prix notariés confirment donc la tendance historique, tandis que les annonces en définissent la trajectoire future.

Comment savoir si une annonce sur Gilly-lès-Cîteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 698€ à 3974€ ?

La médiane de 2240€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce au-dessus n'est pas forcément hors marché si elle se justifie par une qualité exceptionnelle. En revanche, sortir nettement du plafond de 3974€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien vise un prix jamais atteint récemment dans la commune. C'est soit une exception remarquable, soit une surévaluation risquée. Utilisez cette fourchette extrême pour calibrer la réalité de l'offre et la cohérence de la demande.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gilly-lès-Cîteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gilly-lès-Cîteaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gilly-lès-Cîteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épernay-sous-Gevrey , économisez jusqu'à 499€/m² (soit -22%)

Découvrir Épernay-sous-Gevrey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gilly-lès-Cîteaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gilly-lès-Cîteaux, votre budget de 318 080€ finance 142m². À Losne, à -30%, cet investissement atteint 202m² (+60m²). C'est un gain d'espace brutal pour la vie familiale ou le stockage, transformant votre capital immobilier en superficie réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Plombières-lès-Dijon offre un cadre de vie familial structuré. À Meursault, l'atout est le profil retraité : calme et prestige du vignoble. C'est l'art de réinvestir votre capital pour un confort de vie ciblé plutôt que pour le seul m².