Épernay-sous-Gevrey 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 741 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1741€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

110 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (170 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épernay-sous-Gevrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 741 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épernay-sous-Gevrey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1741€) valide la base transactionnelle d'Épernay-sous-Gevrey. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, bien au-delà de la simple moyenne historique des actes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (632€ à 3071€) démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant l'approximation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Épernay-sous-Gevrey.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épernay-sous-Gevrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1741€ sur Épernay-sous-Gevrey ?

La médiane de 1741€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces 632€ à 3071€/m² illustrent cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épernay-sous-Gevrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce (le présent) est l'ambition du vendeur. Le prix signé chez le notaire (le passé validé) est le résultat final, négocié et acté. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber et valider la valeur. Il montre la dynamique entre l'intention et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Épernay-sous-Gevrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 632€ à 3071€ ?

Notre médiane de 1741€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3071€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 632€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque offre sur l'échelle de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épernay-sous-Gevrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épernay-sous-Gevrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épernay-sous-Gevrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-lès-Cîteaux , économisez jusqu'à 620€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Épernay-sous-Gevrey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Messanges (-12%), vous transformez l'économie en espace pur. Sur une surface de 162m², l'écart de prix permet d'acquérir un bien de 185m² pour le même investissement, soit 23m² supplémentaires. C'est la stratégie du foncier : privilégier la surface habitable plutôt que la centralité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (282k€), Bévy offre un profil distinct. Au lieu de viser la surface maximale, vous stabilisez votre capital dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'arbitrage du confort : privilégier un environnement pérenne et apaisé à terme plutôt que la simple volumétrie du bien.