Savouges 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 061 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 747 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2061€/m², la demande des retraités sécurise la liquidité : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

122 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savouges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 747 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 061 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Savouges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savouges, le prix médian notarié de 2061€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette moyenne masque des variations de valeur immobilière significatives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 371€ à 3285€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer votre bien exactement là où la valeur se concentre, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Savouges décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Savouges avec des indicateurs neutres, sécurisant votre dossier bancaire et l'accord sur le prix entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savouges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2061€ sur Savouges ?

La médiane de 2061€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent des écarts naturels autour de ce repère. L'analyse de la fourchette extrême (371€ à 3285€) montre que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque. Cette médiane est donc un outil de comparaison juste, pas une norme rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savouges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (2061€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart est révélateur du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de maturation du marché, où la valeur d'un bien se confronte à la réalité de la demande pour aboutir à un prix signé.

Comment savoir si une annonce sur Savouges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 371€ à 3285€ ?

La médiane de 2061€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3285€/m². À ce niveau, le bien doit offrir une qualité d'exception (architecture, standing, équipements) pour justifier sa prime. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. Analysez toujours la valeur intrinsèque par rapport à ce point de repère pour évaluer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savouges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savouges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savouges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-lès-Cîteaux , économisez jusqu'à 940€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Arbitrage Immobilier autour de Savouges : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Urcy, votre budget Savouges (280 296€) s'applique sur un marché à -10%. Vous accédez ainsi à une surface bien plus conséquente pour un investissement identique, maximisant votre capacité d'expansion sur le terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Cirey-lès-Pontailler (2088€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement optimisé pour le profil retraité, garantissant une tranquillité pérenne sans surcoût par rapport à Savouges.