Villebichot 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 980 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1980€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

410 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole Primaire de l'abbaye de Notre Dame de Citeaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (410 hab.)

0.0

Évolution Prix

+135.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+135.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

410 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villebichot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 980 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villebichot s'établit à 1980€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 800€ à 2996€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villebichot et affiner le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villebichot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1980€ sur Villebichot ?

La médiane de 1980€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la qualité et des options. La médiane vous sert de repère fiable pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son état ponctuel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villebichot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Villebichot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 2996€ ?

La médiane de 1980€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (800€ - 2996€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2996€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse sereine, comparez toujours l'annonce à la médiane pour évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villebichot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villebichot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villebichot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-lès-Cîteaux , économisez jusqu'à 859€/m² (soit -43%)

Découvrir Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villebichot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Villars-et-Villenotte, le prix au m² est de 1733€ (-12%). Sur 100m², cela représente une économie brute de 24 700€. Cette somme permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, maximisant l'espace de vie sans augmenter l'investissement global.

Communes identifiées

Villars-et-Villenotte

1 733 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villebichot (198 000€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Semezanges (2173€/m²), vous investissez dans un cadre résidentiel calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. L'acquisition d'un bien de 90m² y offre une qualité de vie et une tranquillité supérieures, un véritable capital pour la retraite.