Gerland 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 187 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Profil retraité : 2187€/m² offre une liquidité rare face à une tension extrême. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

448 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (ECOLE PRIMAIRE DE LA FORET)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (448 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

448 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gerland.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 187 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gerland

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gerland, le prix médian notarié de 2187€/m² est une photographie fidèle des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 737€ à 4101€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, transports) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gerland, évitant toute comparaison hâtive.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison de votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée de Gerland.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Gerland, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Gerland

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gerland

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2187€ sur Gerland ?

La médiane de 2187€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gerlandais. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son étage, l'exposition, ou la présence d'un balcon. Ces éléments font varier la valeur. La fourchette extrême (737€ - 4101€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur par rapport au standard du quartier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gerland ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation définitive d'une transaction passée. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouveson acheteur, pour l'instruction du dossier et la signature authentique. Ce délai est le baromètre de la fluidité du marché gerlandais. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Gerland est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 737€ à 4101€ ?

La médiane de 2187€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, positionnez-la dans la fourchette. Un prix inférieur à 737€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4101€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un standing d'architecte, une vue unique ou une localisation absolue. Si l'annonce ne présente pas ces atouts hors-norme, elle est en surévaluation. L'analyse n'est pas une question de 'cher', mais de justification de la valeur par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gerland et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gerland

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gerland avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-lès-Cîteaux , économisez jusqu'à 1 066€/m² (soit -49%)

Découvrir Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Arbitrage Immobilier : Dépasser Gerland

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gerland (225 261€), Beire-le-Fort (-8%) vous offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface supérieure, estimée à 112m², soit 9m² de confort supplémentaires immédiats. C'est une optimisation spatiale stratégique pour votre profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Prenois offre une valeur ajoutée ciblée : son atout 'famille' assure un cadre de vie sécurisé et adapté à l'épanouissement. Vous privilégiez la qualité de vie et le potentiel de revente sur un marché résidentiel en tension, plutôt que la simple densité urbaine.