Quincey 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 145 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 863 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2145€/m², la baisse de 3.7% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée à la liquidité nécessaire.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

519 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Maison Familiale Rurale d'Agencourt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (519 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

519 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quincey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 863 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 145 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2145€) est une photographie fiable des actes signés à Quincey. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 744€ à 4822€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quincey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2145€ sur Quincey ?

La médiane de 2145€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien en excellent état, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, à 3000€/m² par exemple. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux majeurs se situera en dessous. Cette fourchette de 744€ à 4822€ montre simplement la diversité des biens et non une erreur de calcul. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quincey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la différence entre une intention et un fait accompli. Les notaires nous donnent la réalité tangible, le prix final validé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Quincey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 744€ à 4822€ ?

La médiane de 2145€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix affiché dépassant le plafond de 4822€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur par ses caractéristiques exceptionnelles, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, emplacement, standing) risque d'être en décalage avec la réalité du marché local et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quincey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quincey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quincey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argilly , économisez jusqu'à 373€/m² (soit -17%)

Découvrir Argilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Quincey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Beire-le-Fort (-6%), votre budget de 270 270 € s'applique sur un marché à 2010 €/m². Cela vous permet d'acquérir environ 134 m², soit un gain spatial de 8 m² par rapport à la surface médiane de Quincey, optimisant ainsi l'usage de votre capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Quincey, l'investissement en zone UPGRADE offre un capital distinct. Prenois (atout : famille) et Semezanges (cadre idéal pour retraités) valorisent l'attractivité de la commune par des services ciblés, garantissant une meilleure expérience de vie et une plus-value sociale sur votre patrimoine.