Villars-et-Villenotte 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1733€/m², la retraite s'offre à prix d'ami : c'est le moment d'acheter ou de sécuriser une liquidité sereine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMPLON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (175 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

175 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villars-et-Villenotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villars-et-Villenotte (1 733 €) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité locale. Seul le flux INSEE révèle si votre projet s'inscrit dans une zone de croissance ou de stabilité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (957 € à 2 253 €) est significatif. L'audit détermine où se situe votre bien dans cette fourchette en analysant l'accessibilité et les services de proximité, facteurs clés de valorisation immobilière.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une grille de lecture experte pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. Des données neutres pour un accord serein et fondé sur le marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villars-et-Villenotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1733€ sur Villars-et-Villenotte ?

La médiane de 1733€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier où chaque bien trouve sa juste valeur, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villars-et-Villenotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du marché. Le prix 'Signé' des notaires est l'aboutissement validé du passé, l'historique d'une transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la dynamique locale au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Villars-et-Villenotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 957€ à 2253€ ?

La médiane de 1733€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 957€ à 2253€/m² montre la flexibilité du marché. Dépasser le plafond de 2253€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour une analyse juste, positionnez l'annonce par rapport à ce cadre : un prix très élevé nécessite des justifications solides (standards, localisation) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villars-et-Villenotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villars-et-Villenotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villars-et-Villenotte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juilly , économisez jusqu'à 1 393€/m² (soit -80%)

Découvrir Juilly

Arbitrage Immobilier : Dépasser Villars-et-Villenotte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villars-et-Villenotte, 294 610€ finance 170m². À Flacey, votre budget acquiert 185m² (+15m²), grâce à un prix au m² à 1590€ (-8%). C'est un gain d'espace pur pour un profil périurbain valorisant le foncier, ou une économie réelle de 23 700€ pour 170m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Arcenant offre un atout retraite majeur : un cadre idéal. Avec un prix à 1844€/m², l'investissement sécurise un patrimoine en zone recherchée pour sa tranquillité, valorisant l'expérience de vie plutôt que la seule surface brute.