Bèze 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 704 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 760 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1704€/m², Bèze offre une opportunité d'achat rare pour les familles face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

740 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 10 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 740 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (740 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

740 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.9% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 760 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 704 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bèze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bèze, le prix médian notarié de 1704€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des disparités locales que les flux démographiques INSEE aident à décrypter pour une valorisation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (490€ à 5684€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Bèze synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts, augmentées d'une grille de lecture pour valider votre projet d'acquisition.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur la réalité du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1704€ sur Bèze ?

La médiane de 1704€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre un acheteur et un vendeur, de la négociation et de l'acte final. C'est un signe de bonne santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 5684€ ?

La médiane de 1704€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5684€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 490€, le bien présente des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, situation particulière). Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous aide à jauger sa réalisme et à identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bèze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lux , économisez jusqu'à 651€/m² (soit -38%)

Découvrir Lux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bèze

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bèze, votre budget de 162 732 € pour 95.5m² se transforme en véritable gain d'espace à Les Maillys (-16%). Vous accédez alors à une surface de 113m², soit 17.5m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. C'est un confort de vie tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bèze, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Broin (1841€/m²) ou Ébaty (1850€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement plus structuré et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme sans surcoût initial.