Francheville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 630 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1630€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour la population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.3km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (276 hab.)

0.0

Évolution Prix

+244.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+244.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

276 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francheville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 630 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Francheville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Francheville s'établit à 1630€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 546€ à 2554€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques locales. Il analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), accompagnées d'une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francheville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1630€ sur Francheville ?

La médiane de 1630€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. L'offre et la demande s'ajustent précisément autour de cette valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que la valeur se définit au cas par cas, en fonction de la qualité et des atouts de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francheville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui a été conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur par la rencontre de l'offre et de la demande, la visite, et l'éventuelle négociation. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle et consolidée du marché.

Comment savoir si une annonce sur Francheville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 546€ à 2554€ ?

La médiane de 1630€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (546€ - 2554€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2554€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour une valeur réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette haute, justifiée par des atouts concrets. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Francheville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Francheville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Francheville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaux-Saules , économisez jusqu'à 801€/m² (soit -49%)

Découvrir Vaux-Saules

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Francheville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Francheville (189 895€), l'option la plus pertinente est Échevronne (-6%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, atteignant environ 123,8 m². Vous gagnez ainsi 7,3 m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en périurbain pour l'agencement ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chevannes offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt que de votre surface, un choix d'investissement durable.