Lamargelle 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

849 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 849€/m², Lamargelle offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 4 à proximité

dont 5 primaires

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 158 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamargelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

849 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamargelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamargelle (849€) est une base factuelle solide pour vos échanges. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 3000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lamargelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamargelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 849€ sur Lamargelle ?

La médiane de 849€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un état de construction, la qualité des finitions ou l'existence d'extensions créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamargelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur le passé (la signature de l'acte authentique). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise la valeur d'un bien. C'est le temps de la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lamargelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3000€ ?

Notre médiane de 849€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (133€ - 3000€) illustre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception, souvent lié à des facteurs très spécifiques (architecte, standing), ou de surévaluation. Une analyse fine permet de distinguer le caractère unique d'un bien d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamargelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+204%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamargelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamargelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pellerey , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -8%)

Découvrir Pellerey

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Lamargelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lamargelle, votre budget de référence (101 031€) sert d'indicateur. À Voulaines-les-Templiers, avec un prix au m² à 444€ (-48%), cet investissement vous offre une surface triplée. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier généreux, typique de notre région, pour un même capital.

Communes identifiées

Chamesson

766 €/m²

-10%

Voulaines-les-Templiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. Salives (926€/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans la tranquillité et les services adaptés aux enfants, transformant une simple acquisition en un véritable environnement de vie pérenne.