Labergement-lès-Auxonne 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

922 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 922€/m², ce prix est une anomalie temporaire pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Signal Vendeur Extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 23 maternelles, 61 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 341 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (341 hab.)

0.0

Évolution Prix

+202.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+202.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labergement-lès-Auxonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

922 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labergement-lès-Auxonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Labergement-lès-Auxonne (922€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, sécuriser un investissement exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 350€ à 1982€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente et fluidifie la transaction sur Labergement-lès-Auxonne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labergement-lès-Auxonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 922€ sur Labergement-lès-Auxonne ?

La médiane de 922€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, son standing ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien peut donc s'en écarter tout en restant dans la logique du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labergement-lès-Auxonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est normal : il faut du temps au marché pour qu'une intention se transforme en un prix validé, figeant ainsi la valeur réelle à 922€/m².

Comment savoir si une annonce sur Labergement-lès-Auxonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 1982€ ?

La médiane de 922€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1982€/m² se positionne en territoire d'exception, signalant soit un bien unique, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 350€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : s'en écartant radicalement, elle devient soit une opportunité, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labergement-lès-Auxonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+180%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labergement-lès-Auxonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labergement-lès-Auxonne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Labergement-lès-Auxonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labergement-lès-Auxonne (108 796€), l'option Chamesson (-17%) s'impose. Vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un même investissement. C'est une optimisation foncière majeure : vous transformez une économie de prix au m² en un gain d'espace réel et immédiat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Marey-sur-Tille (1012€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet investissement équivalent sécurise votre avenir. Vous privilégiez la qualité de vie et le calme d'un environnement adapté sur le long terme plutôt que la simple quantité de m².