Léry 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 909€/m², Léry est une pépite à négocier. Le départ des actifs crée une fenêtre d'achat rare pour qui sait voir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Léry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Léry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Léry s'établit à 909€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre évaluation. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 1798€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité et la valeur intrinsèque des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Léry.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en perspective les données brutes pour Léry.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Léry.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Léry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Léry ?

La médiane de 909€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient sa valeur. L'écart entre un bien à 200€ et un autre à 1798€ démontre la diversité réelle du parc immobilier de Léry autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Léry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Léry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1798€ ?

Notre médiane de 909€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour déterminer si une annonce est réaliste, comparez-la à notre fourchette. Un prix inférieur à 200€ peut signaler un besoin majeur de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1798€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il présente un risque de surévaluation important. Cette analyse de la valeur vous aide à situer chaque bien par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Léry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+184%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Léry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Léry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamargelle , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -7%)

Découvrir Lamargelle

Arbitrage Immobilier : Léry face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Léry, votre budget de 76 356 € pour 84 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Pellerey, avec un prix de 780 €/m² (-14%), ce même capital vous offre 98 m² (+14 m²). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Léry, l'upgrade qualitatif est significatif. À Fontenelle (956 €/m²), vous accédez à un profil 'famille' avec des services adaptés, ou à Chanceaux (978 €/m²) pour un cadre idéal 'retraités'. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement sur-mesure.