Fontenelle 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

956 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 956€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

956 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fontenelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenelle s'établit à 956€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 228€ à 1513€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fontenelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels dans un marché à forte variabilité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 956€ sur Fontenelle ?

La médiane de 956€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, au-dessus ou en dessous de la tendance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenelle ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (956€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart constaté illustre le cycle de vie de la vente : le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que le marché évolue, avec un temps de latence entre l'offre et la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fontenelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 1513€ ?

La médiane de 956€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1513€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets, car il se positionne en dehors de la norme observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+170%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Licey-sur-Vingeanne , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -8%)

Découvrir Licey-sur-Vingeanne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Maurice-sur-Vingeanne, votre budget de 194 068€ (203m² à Fontenelle) vous offre 214m² (+11m²), soit un gain de 5% en surface. C'est l'arbitrage foncier intelligent pour maximiser votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Détain-et-Bruant

929 €/m²

-3%

Saint-Maurice-sur-Vingeanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie ciblée. Grosbois-en-Montagne (961€/m²) consolide l'atout 'famille' avec un cadre de vie plus affirmé. Bellenot-sous-Pouilly (957€/m²) offre quant à elle le profil idéal pour le 'retraité' actif, privilégiant calme et services.