Saint-Maurice-sur-Vingeanne 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

908 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 908€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité foncière.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

204 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Collège Henry Berger)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (204 hab.)

0.0

Évolution Prix

+293.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+293.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

204 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-sur-Vingeanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

908 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maurice-sur-Vingeanne s'établit à 908€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il nécessite cependant la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 562€ à 3529€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Maurice-sur-Vingeanne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-sur-Vingeanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 908€ sur Saint-Maurice-sur-Vingeanne ?

La médiane de 908€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son écart avec la médiane n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de sa valeur intrinsèque. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se situera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien à rénoser sera en dessous. Cette diversité est saine et illustre la variété des offres disponibles autour de ce standard de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-sur-Vingeanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires l'historique validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-sur-Vingeanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 562€ à 3529€ ?

La médiane de 908€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 562€/m² peut signaler un bien très défavorisé ou une erreur. Un prix dépassant le plafond de 3529€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). En dehors de ces cas, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification apparente est probablement surévaluée. La fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-sur-Vingeanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+184%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-sur-Vingeanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-sur-Vingeanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Percey-le-Grand , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-sur-Vingeanne, votre budget de 99 880€ finance 110m². À Marcenay (9% de moins), cet investissement vous offre 121m² (+11m²), gagnant ainsi en espace intérieur et foncier pour un même coût. C'est l'optimisation spatiale pure.

Communes identifiées

Courcelles-lès-Montbard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Saint-Maurice-sur-Vingeanne, Savigny-sous-Mâlain (932€/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour la retraite. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus serein et adapté à une transition de vie, plutôt que dans le simple foncier.