Courlon 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

897 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 897€/m², ce prix bas reflète un marché senior. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier un actif à forte liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (78 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courlon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

897 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Courlon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courlon, le prix médian notarié de 897€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la trajectoire économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 459€ à 1833€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels, pour une estimation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Courlon pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courlon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 897€ sur Courlon ?

La médiane de 897€/m² est le pivot de référence du marché courlonais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction logique des options autour du point central. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se positionne le bien dans la fourchette globale pour évaluer sa juste valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courlon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (897€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé, l'acte finalisé. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au moment T. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en transaction effective, un baromètre de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Courlon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 459€ à 1833€ ?

La médiane de 897€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil clé. Si le prix dépasse le plafond de 1833€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser où se situe l'annonce dans cet intervalle permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque de surchauffe, au-delà de la logique de marché locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courlon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+188%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courlon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courlon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussières , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -32%)

Découvrir Bussières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Courlon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courlon, votre budget de 84 318 € pour 94 m² se transforme en un véritable gain de puissance de feu foncière à Billy-lès-Chanceaux (-10%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface bien supérieure, maximisant votre espace de vie et votre potentiel de construction en zone périurbaine. C'est une optimisation patrimoniale pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainte-Colombe-en-Auxois offre un atout stratégique majeur : un cadre 'famille' propice à l'établissement durable. Si votre profil penche vers la retraite, Bellenot-sous-Pouilly offre un cadre de vie idéal. Vous ne payez pas plus, vous investissez dans un environnement calibré pour votre cycle de vie.