Bellenot-sous-Pouilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 957€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellenot-sous-Pouilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bellenot-sous-Pouilly, le prix médian notarié s'établit à 957€. Cette donnée brute, issue des actes signés, constitue la référence factuelle. Elle doit cependant être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 407€ à 2044€, démontre une segmentation forte du marché local. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte et des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres, factuels, pour une transaction apaisée et une estimation défendable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellenot-sous-Pouilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Bellenot-sous-Pouilly ?

La médiane de 957€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, vue) éloignent le prix de ce centre de gravité. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Analysez l'annonce par rapport à ce standard pour comprendre sa position : elle est simplement différente du lot central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellenot-sous-Pouilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (957€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôt une transaction. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande. Les prix actuels des annonces préparent la médiane future.

Comment savoir si une annonce sur Bellenot-sous-Pouilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 407€ à 2044€ ?

La médiane de 957€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (407€ à 2044€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2044€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez ce prix au standard du marché. Si l'annonce est très au-dessus sans justification évidente (travaux, atouts majeurs), elle est à risque. La fourchette vous aide à situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellenot-sous-Pouilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+170%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellenot-sous-Pouilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellenot-sous-Pouilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éguilly , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -30%)

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Même qualité, prix plus accessible

À Bellenot-sous-Pouilly, votre budget de 129 674€ acquiert 135.5m². À Crépand (4% de moins), ce même budget vous offre 142m² (+6.5m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant votre foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Sainte-Colombe-en-Auxois

930 €/m²

-3%

Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Montliot-et-Courcelles (1041€/m²) offre un cadre de vie supérieur, classé idéal pour retraités. Vous échangez des m² contre un environnement plus serein et pérenne, une stratégie patrimoniale pertinente en zone rurale.