Bouilland 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 701 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1701€/m², la demande retraitée transforme Bouilland en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (238 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

238 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouilland.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 701 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouilland

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouilland, le prix médian notarié de 1701€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 684€ à 2685€ révèle une fracture de valeur intrinsèque à Bouilland. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bouilland offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à l'aune d'une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Bouilland. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, sécurisant la négociation et rassurant les institutions financières sur la solidité de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouilland

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1701€ sur Bouilland ?

La médiane de 1701€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces éléments justifient une valeur supérieure ou inférieure. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouilland ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, après une période de négociation et de formalisme. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Les notaires capturent le passé, les agences définissent le présent.

Comment savoir si une annonce sur Bouilland est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 684€ à 2685€ ?

Notre médiane de 1701€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2685€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, vue, etc.), soit il est surévalué. Une annonce positionnée au-delà de 2685€/m² sort du cadre du marché standard et présente un risque de non-validation par les acheteurs. La fourchette est votre meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouilland et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouilland

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouilland avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubaine , économisez jusqu'à 1 006€/m² (soit -59%)

Découvrir Aubaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouilland, votre budget de 181 156 € acquiert 106.5 m². L'opportunité se situe à Prâlon (-9%), où cette somme vous offre environ 116.5 m², soit 10 m² supplémentaires pour un budget identique. C'est une optimisation spatiale directe en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Crécey-sur-Tille (atout : cadre idéal pour retraités) offre une valeur refuge supérieure. Avec un prix à 1844 €/m², le budget de 181 156 € permet d'acquérir 98.2 m², en échange d'un cadre de vie calme et adapté au départ à la retraite.