Tréclun 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 719 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1719€/m², la tension forte offre aux familles une liquidité rare pour sécuriser leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

442 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 27 maternelles, 47 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 442 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (442 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

442 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréclun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 719 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tréclun (1719€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 3276€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tréclun et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréclun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1719€ sur Tréclun ?

La médiane de 1719€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Un écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec jardin ou en excellent état, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. L'offre actuelle, de 625€ à 3276€, illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, en fonction de ses atouts intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréclun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent les accords conclus plusieurs mois auparavant. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, ou non, la valeur affichée aujourd'hui. C'est le cycle naturel de la découverte du juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Tréclun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 3276€ ?

La médiane de 1719€ et la fourchette de 625€ à 3276€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle sort significativement du plafond de 3276€/m². Ce niveau est un signal d'exception : il ne peut se justifier que par des atouts uniques et rares (architecture, vue, standing exceptionnel). Sans ces éléments, un prix si élevé est un signal de surévaluation. Pour une analyse de risque, une annonce bien au-dessus de la médiane doit être justifiée par une valeur tangible, sinon elle risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréclun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréclun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréclun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trouhans , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -19%)

Découvrir Trouhans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Tréclun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tréclun, votre budget de 168 462 € pour 98 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Corberon, l'économie de -26% vous offre un surplus de pouvoir d'achat immédiat. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réduire significativement l'effort financier, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Tréclun, Morey-Saint-Denis offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit d'une optimisation de capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple surface. C'est l'investissement dans un environnement pérenne et valorisant, typique des zones à forte demande.