Fleurey-sur-Ouche 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 342 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2342€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 483 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 181 à proximité

dont 49 maternelles, 77 primaires, 24 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 742 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 483 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 483 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleurey-sur-Ouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 795 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 342 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fleurey-sur-Ouche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2342€ à Fleurey-sur-Ouche est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 404€ à 5600€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleurey-sur-Ouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2342€ sur Fleurey-sur-Ouche ?

La médiane de 2342€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif est de comprendre si un bien se positionne au-dessus ou en dessous de cette norme, et pourquoi.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleurey-sur-Ouche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction. Il mesure la confiance et la vitesse de validation du marché de Fleurey-sur-Ouche à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Fleurey-sur-Ouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 5600€ ?

La médiane de 2342€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (404€ - 5600€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 5600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix au m² s'éloigne radicalement vers le haut, analysez les justifications concrètes (architecture, vue, rareté) pour valider sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleurey-sur-Ouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleurey-sur-Ouche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleurey-sur-Ouche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valforêt , économisez jusqu'à 700€/m² (soit -30%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fleurey-sur-Ouche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Fleurey-sur-Ouche (271 672 €), Ladoix-Serrigny (-11%) offre un gain de pouvoir d'achat immédiat. Vous accédez au foncier périurbain avec 13m² supplémentaires (129m² vs 116m²), privilégiant l'espace intérieur et extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fleurey-sur-Ouche, Saint-Julien se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie investir dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant votre capital par la qualité des services et du cadre de vie plutôt que par la seule surface.