Vignoles 2026 : Secteur calme • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 134 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 662 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 2134€/m², la demande des retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

970 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 15 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 970 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (970 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

970 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vignoles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 662 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 134 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vignoles, le prix médian notarié de 2134€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (843€ à 2889€) démontre une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Vignoles.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Vignoles.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vignoles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2134€ sur Vignoles ?

La médiane de 2134€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché vignolais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (rénové vs à rénover), de l'ensoleillement ou du calme. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, positionnée naturellement dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vignoles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix réellement conclu après négociation et analyse du marché. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Vignoles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 843€ à 2889€ ?

La médiane de 2134€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (843€ à 2889€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2889€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour une analyse sereine, situez-vous par rapport à la médiane. Une annonce très au-dessus sans justification tangible est un risque ; une annonce en dessous peut être une opportunité. La clé est la cohérence avec la qualité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vignoles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vignoles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vignoles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chorey-les-Beaune , économisez jusqu'à 632€/m² (soit -30%)

Découvrir Chorey-les-Beaune

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vignoles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Bèze (-20%) est stratégique. Sur une surface médiane de 140.5m², vous économisez environ 60 000€. Cet écart financier permet d'acquérir un terrain substantiel ou de réaliser des extensions, maximisant l'usage du foncier pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vignoles, Montagny-lès-Beaune offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté au vieillissement, valorisant le patrimoine par la qualité de vie et non par la seule surface, un critère essentiel en zone périurbaine.