Jugy 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

La médiane de 1525€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. La médiane vous donne le repère, l'offre vous dévoile la réalité.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent la valeur validée, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se cristallise. Les annonces sont une photographie du futur proche, les notaires un constat du passé récent.

Notre médiane de 1525€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain : des biens spécifiques se négocient jusqu'à 2635€. Une annonce dépassant ce plafond n'est pas illégale, mais elle se positionne en territoire d'exception. Elle doit alors justifier une valeur ajoutée tangible et rare (emplacement unique, finitions de luxe, etc.). Si le bien ne présente pas ces caractéristiques, l'annonce est probablement surévaluée et risque de devoir s'ajuster vers la médiane pour trouver preneur.