Sainte-Cécile 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 265 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1265€/m², la tension extrême transforme Sainte-Cécile en fenêtre de vente à liquidité rapide pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 5 maternelles, 40 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 287 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (287 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

287 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Cécile.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Cécile

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Cécile (1265€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 5014€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de ses services et infrastructures spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Sainte-Cécile est un accès direct aux transactions officelles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres guident vos décisions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Cécile

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1265€ sur Sainte-Cécile ?

La médiane de 1265€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe de la diversité naturelle du parc immobilier. Un bien en excellent état peut viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence illustre simplement la variété des biens autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Cécile ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le reflet de la dynamique du marché : l'annonce est une vision, le notaire confirme la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Cécile est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 5014€ ?

La médiane de 1265€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 438€ à 5014€/m² est votre indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 5014€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche des 438€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Cécile et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Cécile

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Cécile avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Navour-sur-Grosne , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -12%)

Découvrir Navour-sur-Grosne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Cécile

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Perreuil (-23%), votre budget de référence de 151 800€ vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous accédez à une surface de 156m², soit 36m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. En zone périurbaine, c'est le foncier qui fait la différence : vous gagnez en confort d'usage et en capacité d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Cécile, Damerey offre une valeur ajoutée stratégique axée sur la 'famille'. Avec un prix à 1376€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le long terme, privilégiant la stabilité du foyer plutôt que la seule densité au m². C'est une optimisation patrimoniale sur le profil résidentiel.