Saint-Laurent-d'Andenay 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 164 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 867 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1164€/m², la tension de 8/10 révèle une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

994 habitants

Signal Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 16 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire Jean Macé)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 994 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (994 hab.)

3.0

Évolution Prix

+22.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

994 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-d'Andenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

867 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 164 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1164€) est une photographie fidèle des actes signés à Saint-Laurent-d'Andenay. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 500€ à 2790€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-d'Andenay et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-d'Andenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1164€ sur Saint-Laurent-d'Andenay ?

La médiane de 1164€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2790€ n'est pas une 'erreur' par rapport à la médiane, mais le reflet d'un produit d'exception. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, et la médiane vous aide à comprendre où se situe sa valeur potentielle au regard du marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-d'Andenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés chez le notaire représentent le prix 'obtenu', la réalité validée de la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est la phase où la valeur d'un bien se confronte à la réalité de la demande. Ce décalage est donc un indicateur sain de la dynamique commerciale de Saint-Laurent-d'Andenay.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-d'Andenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2790€ ?

La médiane de 1164€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 500€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2790€/m² est un signal d'exception : cela doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement de prestige). Si une annonce se situe dans le haut de la fourchette sans justification apparente, elle présente un risque de surévaluation. La médiane vous aide à distinguer une offre ambitieuse d'une offre irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-d'Andenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Creusot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Creusot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Creusot

Prix au pôle : 875€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-d'Andenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-d'Andenay avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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