Simandre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix en progression

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 558 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Profil retraité et tension maximale : 1047€/m² est une fenêtre de vente à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 761 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 761 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 761 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 761 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Simandre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

558 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Simandre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Simandre, le prix médian notarié de 1047€/m² valide la base factuelle des actes signés. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (102€ - 2775€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Simandre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les estimations hasardeuses grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Simandre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Simandre ?

La médiane de 1047€/m² est le pivot central du marché de Simandre, une référence stable. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son potentiel. L'écart est le reflet de cette diversité immobilière. L'offre se positionne naturellement autour de ce point de repère, selon la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Simandre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se concrétise en acte de vente.

Comment savoir si une annonce sur Simandre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2775€ ?

La médiane de 1047€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2775€/m², signalant une surévaluation ou une exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et son réalisme sur le marché de Simandre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Simandre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Simandre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Simandre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Huilly-sur-Seille , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -15%)

Découvrir Huilly-sur-Seille

Arbitrage Immobilier : Simandre face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Simandre, votre budget de 121 452 € pour 116 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Saint-Berain-sous-Sanvignes, l'économie de 19 % vous offre 27 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est la stratégie du foncier : maximiser l'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Berain-sous-Sanvignes

844 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se trouve dans le profil familial. À Torcy (1109 €/m²) ou Saint-Étienne-en-Bresse (1104 €/m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille et la tranquillité, optimisant votre cadre de vie périurbain sans surcoût.