Fleury-la-Montagne 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1148€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

735 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 2 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 735 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (735 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

735 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury-la-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fleury-la-Montagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1148€) est la référence des actes signés à Fleury-la-Montagne. Pour autant, sa contextualisation par les flux INSEE est indispensable afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 138€ à 2918€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fleury-la-Montagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels pour Fleury-la-Montagne.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury-la-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Fleury-la-Montagne ?

La médiane de 1148€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart s'explique par l'état, le potentiel ou les options (jardin, vue, rénovation). Cette diversité est normale. Elle démontre que le marché offre une palette de valeurs, et non une erreur de calcul. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury-la-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. C'est un signe de santé : le marché confirme les tendances.

Comment savoir si une annonce sur Fleury-la-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2918€ ?

La médiane de 1148€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 2918€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Situer une annonce dans la fourchette aide à juger sa réalisme. Une valeur juste est celle qui se justifie par des atouts concrets face à la médiane du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury-la-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleury-la-Montagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury-la-Montagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bonnet-de-Cray , économisez jusqu'à 315€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Bonnet-de-Cray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fleury-la-Montagne, votre budget de 165 886€ finance 144.5m². L'opportunité se situe à Saint-Pierre-de-Varennes (-10%). Avec 1148€/m² économisés, vous accédez à une surface plus vaste sans surcoût, profitant d'un foncier plus généreux pour votre projet périurbain.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Varennes

1 033 €/m²

-10%

Saint-Léger-sous-la-Bussière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Sologny offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement, vous optimisez votre capital vers un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule quantité de m².