Saint-Germain-de-Modéon 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 082 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1082€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-de-Modéon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 082 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Germain-de-Modéon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Germain-de-Modéon, le prix médian notarié s'établit à 1082€. Ce référentiel des actes signés est solide, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 125€ à 1836€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les caractéristiques du bien et son environnement immédiat pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit les clés d'analyse des professionnels pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-de-Modéon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1082€ sur Saint-Germain-de-Modéon ?

Considérez la médiane de 1082€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché authentique où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-de-Modéon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le marché qui travaille à sa propre vérité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-de-Modéon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1836€ ?

Notre médiane de 1082€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1836€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 125€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-de-Modéon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-de-Modéon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-de-Modéon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Andeux , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -47%)

Découvrir Saint-Andeux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Germain-de-Modéon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Germain-de-Modéon, votre budget de 81 150 € acquiert 75 m². En arbitrant vers Brianny (-14%), cette somme vous offre un gain de 11 m² (soit 86 m² au total). C'est un espace supplémentaire significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier pour un usage jardin ou dépendances.

Communes identifiées

Saint-Seine-sur-Vingeanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez Maconge (+6%). Ce surcoût s'investit dans un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant l'environnement quotidien bien au-delà du simple m², sans sacrifier la tranquillité du secteur.