Lucy-le-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 074 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 438 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1074€/m², Lucy-le-Bois est une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension actuelle offre une marge de négociation stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 325 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (325 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

325 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucy-le-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

438 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 074 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lucy-le-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lucy-le-Bois, le prix médian notarié de 1074€/m² est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (230€-2321€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucy-le-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1074€ sur Lucy-le-Bois ?

La médiane de 1074€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur réelle. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucy-le-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. Il illustre le temps que le marché met pour absorber une offre et valider un prix, transformant une intention en une réalité acquittée.

Comment savoir si une annonce sur Lucy-le-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 2321€ ?

Notre médiane de 1074€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (230€ - 2321€) révèle les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 2321€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger de la réalité, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), elle se situe en dehors du flux normal du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucy-le-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lucy-le-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucy-le-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Précy-le-Sec , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -20%)

Découvrir Précy-le-Sec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lucy-le-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lucy-le-Bois, votre budget de 114 381€ pour 106.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Cheney, avec un prix à 738€/m² (-31%), vous accédez à une surface de 155m² pour le même investissement. C'est un gain de près de 50m², un atout majeur pour l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lucy-le-Bois, l'upgrade offre un profil de vie supérieur. À Mont-Saint-Sulpice (1082€/m²), vous conservez le même investissement mais accédez à un atout 'famille' structurant. C'est l'assurance d'un environnement calme et adapté, valorisant votre capital sur le long terme.