Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 229 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 952€/m², ce marché de famille est une forteresse. La tension extrême fait de ce moment une fenêtre de vente rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

415 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 415 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (415 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

415 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

229 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes (952€) est une référence historique des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (206€ à 2689€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, situant ainsi précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?

La médiane de 952€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité spécifique. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. L'écart constaté illustre simplement la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Votre bien peut donc se situer au-dessus ou en dessous de cette valeur médiane tout en restant dans une logique de marché, car il représente une situation particulière et non une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide les ambitions de prix sur Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 2689€ ?

Pensez à la médiane de 952€/m² comme votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2689€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, terrain exceptionnel), soit il est surévalué. En deçà du plancher de 206€/m², il peut s'agir de biens à rénover profondément ou de transactions atypiques. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous aide à distinguer une offre réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes avec un prix accessible

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Découvrir Trancault

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, votre budget de 105 196€ acquiert 110.5m². En pivotant vers Tronchoy (-27%), vous accédez à 151m² (+40.5m²) pour le même investissement. C'est un gain de foncier majeur pour un profil périurbain, valorisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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