Lailly 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 097 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1097€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité pour Acheteurs

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

194 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lailly (1097€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 355€ à 2000€ démontre une segmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien précisément dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Lailly offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1097€ sur Lailly ?

La médiane de 1097€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Chaque bien est une offre singulière qui gravite autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité et de la qualité variable des biens disponibles à Lailly.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Cet écart temporel est sain : il mesure la durée de l'ajustement entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Lailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 355€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1097€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 355€) doit alerter sur l'état ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très au-dessus sans justification tangible (rénovation exemplaire, standing), il y a un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lailly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Martin-sur-Armançon (-11%), le budget de Lailly (133 834€) s'applique à une surface plus vaste. Sur 100m², l'économie atteint 11 770€, permettant d'acquérir un bien plus spacieux ou de réduire l'endettement pour un même standing.

Communes identifiées

Fouchères

1 038 €/m²

-5%

Saint-Martin-sur-Armançon

980 €/m²

-11%

Villeneuve-la-Dondagre

1 000 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Quenne (1120€/m²), le même investissement sécurise un profil 'famille' avec des services adaptés. À Bessy-sur-Cure (1100€/m²), vous capitalisez sur un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre de vie sur la simple densité.