Bessy-sur-Cure 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 690 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1100€/m², ce marché déprimé offre une opportunité d'achat rare pour capitaliser sur la stabilité de la population retraitée locale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bessy-sur-Cure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

690 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1100€ à Bessy-sur-Cure est une référence solide pour les actes signés. Toutefois, sans la contextualisation des flux INSEE, cette donnée seule ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 109€ à 2269€ démontre une volatilité extrême. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, analysées par des experts, pour disposer des mêmes outils d'évaluation que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bessy-sur-Cure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Bessy-sur-Cure ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue, en bord de Cure, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en fond de vallée se situera en dessous. La fourchette extrême (109€ à 2269€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien a sa propre valeur, définie par son état et ses options, qui gravite autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bessy-sur-Cure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais pour des transactions conclues il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'offre actuelle teste une nouvelle valeur ; la signature en notaire confirme la valeur passée. C'est le temps nécessaire pour que la demande absorbe une nouvelle ambition de prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Bessy-sur-Cure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2269€ ?

La médiane de 1100€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix supérieur à 2269€/m² est un signal d'exception : il annonce un bien d'architecte, une situation unique ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 109€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe dans le dernier quart de la fourchette haute sans justification tangible (comme la vue sur la Cure ou une rénovation totale).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bessy-sur-Cure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bessy-sur-Cure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bessy-sur-Cure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vermenton , économisez jusqu'à 421€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Martin-sur-Armançon offre un gain de -11% sur le foncier. Votre budget de 71 500€ (65m²) permet ici de sécuriser un bien de 72m², soit 7m² supplémentaires, optimisant ainsi votre capacité de stockage ou d'espaces de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Martin-sur-Armançon

980 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Quenne séduit par son atout 'famille', garantissant un cadre de vie adapté aux projets futurs. Si l'objectif est la tranquillité d'un profil retraité, Talcy (atout 'cadre idéal') offre une stabilité des prix et un environnement serein pour capitaliser sur votre investissement.