Prégilbert 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

707 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

Avec 707€/m², Prégilbert est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, valorisant une vie paisible au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prégilbert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

707 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Prégilbert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Prégilbert, le prix médian notarié de 707€/m² est une moyenne. Pour sécuriser votre investissement, il faut analyser les flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 137€ à 1806€ est significatif. L'audit croise le DVF avec les données INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Prégilbert.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Prégilbert. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prégilbert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 707€ sur Prégilbert ?

La médiane de 707€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il situe simplement votre bien dans la large gamme de valeur qui gravite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prégilbert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et que la valeur se cristallise en un prix de transaction réel.

Comment savoir si une annonce sur Prégilbert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 1806€ ?

La médiane de 707€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (137€-1806€) montre la marge de manœuvre existante. Une annonce dépassant le plafond de 1806€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est en surévaluation. Analyser l'annonce au regard de ce sommet historique vous aide à distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prégilbert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prégilbert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prégilbert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trucy-sur-Yonne , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -27%)

Découvrir Trucy-sur-Yonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Prégilbert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prégilbert, votre budget de 60 095 € pour 85 m² est optimisable. À Sambourg (-22%), cette somme acquiert 109 m² (+24 m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, transformant un budget standard en une surface confortable pour un projet de vie ou de rénovation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Bierry-les-Belles-Fontaines offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Voutenay-sur-Cure, avec son atout 'famille', valorise votre capital sur un profil cible dynamique. L'upgrade n'est pas une question de prix, mais d'adéquation profonde avec votre projet de vie.