Sery 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

745 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 745€/m², Sery offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de sortie avant la correction structurelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (73 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -31.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

745 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sery, le prix médian notarié de 745€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 488€ à 1338€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sery.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 745€ sur Sery ?

La médiane de 745€/m² est le pivot de notre marché, un point de référence équilibré. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son niveau de finition, son orientation ou son extérieur. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien vaut ce qu'il apporte de plus ou de moins par rapport à ce point central. L'analyse consiste à comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps est nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide les prix demandés. Si les prix signés progressent, c'est un signe que les ambitions actuelles sont en train de devenir la nouvelle norme.

Comment savoir si une annonce sur Sery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 488€ à 1338€ ?

La médiane de 745€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce point demande une justification solide (travaux, standing). Une annonce devient 'hors marché' ou risquée si elle dépasse le plafond de 1338€/m². À ce niveau, le bien doit offrir une exception évidente pour être crédible. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur. Une annonce hors de cette fourchette n'est pas forcément impossible, mais elle nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trucy-sur-Yonne , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -30%)

Découvrir Trucy-sur-Yonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sery, votre budget de 56 620€ sert de référence. À Angely, avec un prix de 633€/m² (-15%), cette somme vous offre un bien de 89m². Vous gagnez ainsi 13m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Sery (56 620€), l'investissement à Flacy (803€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Bien que la surface soit réduite à 70m², vous acquérez un profil résidentiel 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et le standing du bâti.