Fontenoy 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

735 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 735€/m², la tension extrême propulse Fontenoy en zone de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

304 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 304 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (304 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

304 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

735 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenoy s'établit à 735€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 111€ à 2046€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontenoy et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 735€/m² sur Fontenoy ?

La médiane de 735€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Chaque bien est unique. Un écart provient de l'état (travaux), des options (jardin, standing) ou de l'environnement immédiat. La fourchette extrême (111€ à 2046€/m²) illustre cette diversité. Une annonce n'est pas une erreur, c'est une offre spécifique dont la valeur se mesure par rapport à ce point de repère central, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (735€/m²) sont le passé validé : la signature finale. Les annonces représentent l'ambition présente du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande pour valider un prix sur ce bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Fontenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2046€/m² ?

La médiane de 735€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe bien au-dessus. Le plafond de 2046€/m² est un signal d'exception : un bien unique ou une surévaluation. Si une annonce dépasse largement ce seuil, elle est hors marché. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : une valeur très haute doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaines , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -6%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Fontenoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chichée (-16%), le budget de référence de 84 158 € pour 114.5m² à Fontenoy permet d'acquérir un bien de 136m², soit un gain de 21.5m² d'espace supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villechétive offre un atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une expérience de vie supérieure en termes de calme et d'adéquation au profil, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².