Levis 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 038 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1038€/m², Levis offre une opportunité rare : acheter la paix d'un foyer à prix décroissant, loin de l'agitation des grandes villes.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 227 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Levis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Levis

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Levis, le prix médian notarié de 1038€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 543€ à 1717€ est révélateur. Au-delà de la moyenne, notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute surévaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Levis décrypte les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale de Levis pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour des échanges sereins et fondés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Levis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1038€ sur Levis ?

La médiane de 1038€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distancient de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Levis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir.

Comment savoir si une annonce sur Levis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 1717€ ?

Notre médiane de 1038€ est votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 1717€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la fourchette. Si elle est très au-dessus sans justification évidente (rénovation totale, vue exceptionnelle...), elle est risquée. La fourchette est votre meilleur outil pour évaluer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Levis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Levis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Levis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenoy , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -29%)

Découvrir Fontenoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lévis, votre budget de 96 015 € acquiert 92,5 m². À Rousson, à -9%, cet investissement vous offre un espace supérieur : près de 101 m² (+8,5 m²). C'est un gain de confort tangible et une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Maurice-Thizouaille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vallery (1049€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de votre capital, en échangeant la simple surface contre un environnement ciblé, plus sécurisant et adapté à une future transition de vie.