Gy-l'Évêque 2026 : Secteur calme • Repositionnement tarifaire • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 008 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 421 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 1008€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

459 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 13 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 459 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (459 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

459 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gy-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

421 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gy-l'Évêque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gy-l'Évêque (1008€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (228€ à 2436€) invalide l'approximation. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gy-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1008€ sur Gy-l'Évêque ?

Le prix médian de 1008€/m² est le pivot de référence du marché local. Il ne s'agit pas d'un prix standardisé, mais du point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions les plus basses des plus hautes. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, sa localisation exacte, son potentiel ou ses défauts. L'écart n'est pas une anomalie, il est la traduction monétaire de la diversité des biens et des ambitions des vendeurs autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gy-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure la dynamique et le temps nécessaire pour que le marché valide (ou non) les prix affichés. C'est le reflet du délai de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Gy-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 2436€ ?

La médiane de 1008€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 228€/m² signale un bien à potentiel mais nécessitant un investissement lourd. À l'inverse, dépasser le plafond de 2436€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger sa cohérence globale et par rapport aux extrêmes pour identifier les risques ou les opportunités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gy-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gy-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gy-l'Évêque avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gy-l'Évêque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Gy-l'Évêque (123 984€) vers Villiers-Saint-Benoît (-9%), vous passez de 123m² à 134m² (+11m²). C'est un gain de foncier significatif en périurbain, offrant un jardin plus vaste ou un espace habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Cussy-les-Forges

924 €/m²

-8%

Villiers-Saint-Benoît

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Paroy-sur-Tholon (1080€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers une valeur refuge calme et sécurisée, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².