Foissy-sur-Vanne 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 004 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 290 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (290 hab.)

0.0

Évolution Prix

+110.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+110.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

290 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foissy-sur-Vanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 004 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1000€ à Foissy-sur-Vanne est la référence des actes signés. Pour autant, cette donnée brute nécessite d'être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa traduction immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 101€ à 3403€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foissy-sur-Vanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Foissy-sur-Vanne ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se valoriseront logiquement bien au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux majeurs se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques propres autour de ce standard de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foissy-sur-Vanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Foissy-sur-Vanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 3403€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême (101€ à 3403€/m²) est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 3403€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative par rapport à la norme locale. Analyser si l'annonce se justifie par des atouts uniques (emplacement, standing, superficie) permet de déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de ne pas trouver preneur à ce niveau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foissy-sur-Vanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Foissy-sur-Vanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foissy-sur-Vanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Sièges , économisez jusqu'à 266€/m² (soit -27%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Foissy-sur-Vanne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Foissy-sur-Vanne (94 000€), l'option 'Butteaux' (-15%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie atteint 15 000€, un levier foncier majeur en zone périurbaine pour maximiser l'espace constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, 'Val-de-Mercy' (+6.7%) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement marginal supplémentaire sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la stabilité et les services auxiliaires plutôt que la simple densité de construction.