Précy-le-Sec 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

858 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 858€/m², Précy-le-Sec offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 246 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Précy-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

858 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 858€ est la référence factuelle des actes signés à Précy-le-Sec. Pour autant, les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 131€ à 1486€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Précy-le-Sec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Précy-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 858€ sur Précy-le-Sec ?

La médiane de 858€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, la taille ou la présence d'un jardin. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Précy-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a quelques mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est le cycle de vie normal de la transaction immobilière, de la première estimation à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Précy-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 1486€ ?

La médiane de 858€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Si un bien se situe dans la moyenne haute, vers 1200-1300€/m², c'est cohérent pour un bien de qualité. En revanche, dépasser le plafond de 1486€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel ou, potentiellement, en surévaluation. Analysez alors les justifications (standing, travaux) pour valider cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Précy-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Précy-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Précy-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voutenay-sur-Cure , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -17%)

Découvrir Voutenay-sur-Cure

Arbitrage immobilier autour de Précy-le-Sec : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Précy-le-Sec, votre budget de 61 776 € pour 72 m² est optimisé à Esnon (-4%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 59 300 €, générant une économie brute de 2 476 €. En zone périurbaine, cette somme constitue un apport conséquent pour un foncier plus vaste ou des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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