Arcy-sur-Cure 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 279 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 813€/m², Arcy est une anomalie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

494 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 494 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (494 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

494 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arcy-sur-Cure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 279 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arcy-sur-Cure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arcy-sur-Cure (813€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 126€ à 1900€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple transaction.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arcy-sur-Cure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur Arcy-sur-Cure ?

La médiane de 813€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement précis et les options (jardin, vue). L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut 813€/m² dans une logique de moyenne, sa valeur réelle se situe autour de ce point, modulée par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arcy-sur-Cure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur à un instant T, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente, validant ainsi la dynamique du marché d'Arcy-sur-Cure.

Comment savoir si une annonce sur Arcy-sur-Cure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 1900€ ?

Notre médiane de 813€/m² est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se positionne logiquement autour de ce repère. En revanche, sortir du plafond de 1900€/m² est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique ou, à l'inverse, en surévaluation manifeste. Utilisez cette fourchette extrême pour vous prémunir. Si une annonce frôle ce sommet sans justification tangible, elle présente un risque et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arcy-sur-Cure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arcy-sur-Cure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arcy-sur-Cure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bois-d'Arcy , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -43%)

Découvrir Bois-d'Arcy

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour d'Arcy-sur-Cure

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Nuits (-24%), le budget de référence de 65 853 € permet de viser une surface de 106 m², offrant un gain de 25 m² par rapport à la médiane actuelle. C'est un levier majeur pour l'agrandissement familial ou le confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Nuits

618 €/m²

-24%

Villeneuve-l'Archevêque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Mailly-la-Ville offre un atout 'famille' stratégique. En conservant une enveloppe maîtrisée autour de 800 €/m², vous accédez à un cadre de vie renforcé, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol plus généreuse.