Bois-d'Arcy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

463 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 463€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités. Vendez maintenant, au sommet.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (23 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

23 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

100.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bois-d'Arcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

463 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bois-d'Arcy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bois-d'Arcy (463€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique socio-économique qui valorise ou dévalorise votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 176€ à 667€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une estimation globale en une cotation de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour Bois-d'Arcy, sans jargon superflu.

Accélérez votre financement

C'est l'outil de négociation par excellence. En objectivant la valeur avec des indicateurs neutres, l'audit rassure les établissements bancaires et aligne acheteurs et vendeurs sur une réalité factuelle, sécurisant ainsi la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bois-d'Arcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 463€ sur Bois-d'Arcy ?

La médiane de 463€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, les options, l'exposition ou la rénovation d'un bien spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bois-d'Arcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu quelques mois plus tôt. C'est le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Bois-d'Arcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 667€ ?

La médiane de 463€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 667€/m² représente le plafond de la valeur perçue par le marché pour les biens les plus valorisés. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques truly uniques, soit il est en surévaluation. Analyser une annonce à l'aune de ce plafond vous aide à distinguer le potentiel réel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bois-d'Arcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bois-d'Arcy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bois-d'Arcy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Sortir de Bois-d'Arcy pour maximiser son capital foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bois-d'Arcy, votre budget couvre 62.5m². En optant pour Tissey (-41%), vous acquérez un bien équivalent à 106m² pour le même investissement initial. C'est un gain de près de 44m², transformant un petit logement en espace de vie familial, sans surcoût.

Communes identifiées

Tissey

275 €/m²

-41%

Savigny-en-Terre-Plaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Bois-d'Arcy, Domecy-sur-le-Vault (493€/m²) offre un atout 'famille' primordial : un environnement calme et structuré pour l'épanouissement des enfants. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne, privilégiant l'harmonie du cadre de vie.