Brosses 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 733€/m², Brosses est une pépite pour acheteurs. La baisse cache une opportunité de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (297 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brosses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

733 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brosses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brosses, le prix médian notarié de 733€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 353€ à 1493€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brosses et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brosses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 733€ sur Brosses ?

La médiane de 733€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 1493€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brosses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés, autour de 733€/m², valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente concrète. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, confirmant que le prix signé est la référence historique fiable.

Comment savoir si une annonce sur Brosses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 1493€ ?

Notre médiane de 733€ est le juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1493€/m². Ce signal indique une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Une valeur alignée avec le marché est un gage de réalisme et sécurise votre projet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brosses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brosses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brosses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bois-d'Arcy , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -37%)

Découvrir Bois-d'Arcy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brosses, votre budget de 71 101 € pour 97 m² est optimisable. À Bois-d'Arcy, à -37%, cet investissement sécurise 153 m² (+56 m²). C'est un gain de foncier majeur pour un profil périurbain, transformant un budget standard en espace de vie substantiel.

Communes identifiées

Bierry-les-Belles-Fontaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Brosses, l'upgrade vers Chastellux-sur-Cure (800 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous capitalisez sur un environnement pérenne et qualitatif, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie à la simple densité urbaine.