Pisy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 794€/m², Pisy offre une liquidité rare pour les vendeurs et une entrée stratégique pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (81 hab.)

0.0

Évolution Prix

-77.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-77.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pisy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pisy, le prix médian notarié de 794€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 165€ à 1308€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Pisy.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur Pisy ?

La médiane de 794€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché pisycois. Chaque bien est unique : son état, son standing ou son jardin créent une valeur ajoutée. Une annonce à 1308€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un patrimoine exceptionnel. De même, un prix plus bas peut signaler un besoin de travaux. L'écart est la signature de la diversité des biens autour de ce juste milieu. Votre bien se situe dans cette fourchette ; la médiane vous aide à comprendre où se positionne sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Pisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 1308€ ?

La médiane de 794€ et la fourchette extrême de 165€ à 1308€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1308€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 165€ peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant de lourds investissements. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet de fourchette. C'est le garant d'une analyse lucide du risque et de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bierry-les-Belles-Fontaines , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Flacy offre un atout stratégique 'famille' avec une densité de 803€/m². Cet investissement similaire sécurise un profil de vie plus stable et adapté aux projets familiaux, valorisant la qualité de l'environnement de vie.