Pacy-sur-Armançon 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

681 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 681€/m², la baisse de 16.8% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

63.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pacy-sur-Armançon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

681 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pacy-sur-Armançon (681€) valide la base transactionnelle. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes. Croiser ces données avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 122€ à 1311€ est extrême. Une moyenne est ici peu significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Pacy-sur-Armançon offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pacy-sur-Armançon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 681€ sur Pacy-sur-Armançon ?

La médiane de 681€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable, pas une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son agencement ou ses options. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité des biens autour de ce pivot. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pacy-sur-Armançon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Le prix signé est la vérité confirmée, l'annonce est une proposition. Le délai entre les deux montre le temps que met le marché pour s'aligner sur une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Pacy-sur-Armançon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 1311€ ?

La médiane de 681€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1311€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou un bien d'exception (standing, situation). À l'inverse, un prix proche de 122€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pacy-sur-Armançon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pacy-sur-Armançon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pacy-sur-Armançon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pacy-sur-Armançon, votre budget de 55 161€ pour 81m² est optimisable. À Bois-d'Arcy (-32%), cet investissement sécurise 120m² (+49m²), offrant un espace de vie familial étendu. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Perrigny-sur-Armançon

551 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 55 161€, la LISTE UPGRADE offre une expérience supérieure. À Merry-Sec (692€/m²), vous privilégiez le calme et le profil 'famille' sans surcoût. C'est l'arbitrage qualitatif pour une implantation pérenne et apaisée.